Door Nicole van Hosting Guests

Als verhuurder van een vakantiewoning wil je niet alleen boekingen binnenhalen, maar ook de ervaring van je gasten naar een hoger niveau tillen. Een eigen website speelt daarin een cruciale rol. Het biedt niet alleen meer controle over je inkomsten, maar versterkt ook de band met je gasten. Het stelt je in staat om jouw unieke verhaal te vertellen en de ervaring vanaf het eerste contactmoment te personaliseren. Dit draagt bij aan een betere Customer Experience, iets waar platforms zoals Airbnb en Booking.com vaak beperkt in zijn. KlantervaringIets dat platforms als Airbnb en Booking.com vaak beperken.

Inhoudsopgave

1. Commissiekosten bij Airbnb
2. Provisiekosten op Booking.com
3. Geen commissiekosten met je eigen website
4. Hoe Airbnb en Booking.com slim te gebruiken
5. Uw winst als gastheer
6. Rekenvoorbeeld: Wat bespaart een website u?

1. Commissiekosten bij Airbnb

Bij verhuur via Airbnb betalen hosts doorgaans een 15% commissie onder het Host-Only model (verplicht in Nederland en België sinds 2020). Dit model werd ingevoerd om transparantie voor gasten te creëren. Een voorbeeld:

• Huurprijs per nacht: €100
• Kosten voor hostservice: 15% (€15)
• Netto-inkomen: €85

Afhankelijk van je locatie kunnen er ook extra kosten ontstaan, zoals transactiekosten of belastingtoeslagen.

2. Commissiekosten op Booking.com

Booking.com rekent een gemiddelde commissie van 12% voor hosts in Nederland. Hier is een eenvoudige uitsplitsing:

• Huurprijs per nacht: €100
• Kosten voor hostservice: 12% (€12)
• Netto-inkomen: €88

Hoewel dit eenvoudig lijkt, kunnen de kosten oplopen als je deelneemt aan marketingprogramma’s zoals Genius of Visibility Booster.

3. Geen commissiekosten met een eigen website

Een eigen website betekent volledige controle over je inkomsten. Gasten boeken rechtstreeks bij jou, zonder tussenliggende platforms. Hierdoor kun je:

• Houd 100% van de huurprijs in.
• Lagere prijzen aanbieden aan gastenDit maakt u concurrerender ten opzichte van Airbnb of Booking.com.
• Genereer extra inkomsten door extra's zoals ontbijt of rondleidingen.

Het enige wat je nodig hebt, is een goed ontworpen website met een betrouwbare boekingsmodule en een gesynchroniseerde kalender.

4. Hoe gebruik je Airbnb en Booking.com slim?

Airbnb en Booking.com blijven waardevolle tools voor zichtbaarheid, vooral voor nieuwe verhuurders. Hier zijn enkele tips om deze platforms in jouw voordeel te gebruiken:

• Blijf beschikbaar op Airbnb en Booking.com: Ze zijn ideaal om een breed publiek te bereiken.
• Synchroniseer OTA-kalenders met je eigen website: Voorkom dubbele boekingen door je Airbnb- en Booking.com-kalenders te koppelen aan je eigen website.
• Stimuleer directe boekingen: Ongeveer de helft van de bezoekers op Airbnb of Booking.com controleert of je een eigen website hebt. Direct boeken is vaak goedkoper voor hen, dus maak je contactgegevens en exclusieve aanbiedingen eenvoudig toegankelijk.

5. Jouw winst als verhuurder

Met een eigen website kun je:

• Tot wel 15% meer verdienen per boeking,omdat je geen commissiekosten betaalt.
• Meer controle uitoefenen over je communicatie en de ervaring van je gasten.
• Jouw merk versterken,door je unieke verhaal en stijl te tonen.
• Gastenbinding verbeteren, door direct contact en persoonlijke aanbiedingen.

6. Rekenvoorbeeld: Wat levert een eigen website op?

Uitgaande van de volgende aannames:

• Bezettingsgraad: 54.32% per jaar.
• Gemiddelde prijs per nacht: €150.
• Aantal dagen per jaar: 365.

Formule voor elk scenario:

1. Geboekte nachten: Bezettingsgraad × aantal dagen per jaar.
   • Resultaat: 198,27 nachten per jaar.
2. Via Airbnb:
   • Inkomen: Nachten × Prijs per nacht × (1 - 0.15).
   • Resultaat: €25,279.17.
3. Via Booking.com:
   • Inkomen: Nachten × Prijs per nacht × (1 - 0.12).
   • Resultaat: €26,171.38.
4. Via je eigen website:
   • Inkomen: Nachten × Prijs per nacht.
   • Resultaat: €29,740.20.

Investering in een eigen website:

Je hebt je investering van €950 binnen minder dan €950kosten. Uitgaande van bovenstaande cijfers:

• Extra verdiensten via uw website in vergelijking met Airbnb: €4.461,03 per jaar.
• Extra verdiensten via uw website in vergelijking met Booking.com: €3.568,82 per jaar.

Terugverdientijd:

• Je zou je investering van €950 terugverdienen in minder dan 3 maanden terugverdiend, alleen door de besparing op commissiekosten.

Platforms zoals Airbnb en Booking.com zijn nuttig om zichtbaarheid te genereren, maar een eigen website biedt op de lange termijn hogere inkomsten, betere gastervaringen en meer controle. Het is zeker de moeite waard om te investeren in een professionele website en de kracht van beide werelden slim te combineren.

Wil je meer weten over het opzetten van een professionele website voor jouw vakantiewoning? Neem dan contact met ons op!